二、 智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標

住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)科學、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設施和自動化系統(tǒng);采用高效、完善、節(jié)能的管理手段;建立科學、先進的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務。并實現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標。

在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標是：

1)完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)

- 小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理

- 小區(qū)房屋維修保養(yǎng)管理

- 小區(qū)收費管理

2)在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系

- 實現(xiàn)小區(qū)周界(四周圍墻)防衛(wèi)，在小區(qū)圍墻上安裝紅外對射報警探測器，當發(fā)生非法闖入時，可進行實時報警。

- 在小區(qū)的大門處、主干道、小區(qū)周界、以及公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)攝象機，并可與24小時安全防范監(jiān)視與報警系統(tǒng)聯(lián)動，完成錄象記錄功能。

- 在小區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點，以強化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。

- 在每幢公寓入口處安裝可視對講系統(tǒng)，訪客需經(jīng)主人確認后，方可進入公寓內(nèi)。

- 實現(xiàn)家庭內(nèi)部的防盜與緊急求助報警信息的聯(lián)網(wǎng)。當在家庭內(nèi)發(fā)生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

3) 實施小區(qū)內(nèi)公共機電設備的監(jiān)控與運行維護管理

- 采用樓宇設備自控系統(tǒng)(BAS)的方式，實施小區(qū)內(nèi)公共機電設備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設備的運行狀態(tài)的監(jiān)視，以及故障報警的處理與相關的控制。

- 提供公共機電設備的運行與維護的資料，建立設備維修、維護文檔，確保小區(qū)公共機電設備始終處于完好狀態(tài)。

- 實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。

- 建立小區(qū)內(nèi)綜合信息(含小區(qū)通知、氣象等內(nèi)容)的電子廣告顯示屏。

4) 實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車場出入與保安管理

- 在小區(qū)內(nèi)的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統(tǒng)，對進入小區(qū)內(nèi)的車輛進行控制和管理。

- 在停車場內(nèi)設置車牌識別電視監(jiān)視系統(tǒng)，通過影象記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼，以達到停車場保安管理的需要。

5) 實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計收費管理。

- 在小區(qū)的物業(yè)管理中心，可以完成對小區(qū)內(nèi)每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數(shù)據(jù)采集和按月統(tǒng)計收費金額，達到自動化管理的功能。

6) 在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)智慧卡(IC卡)的綜合運用功能

- 在小區(qū)內(nèi)可實現(xiàn)采用IC卡的付費(含三表IC卡儲值與交費)和財務結(jié)算的功能，并可以實現(xiàn)與停車場管理、公寓樓出入口安全識別與控制的一卡制功能。